Rakennusaikataulu
Rakennusaikataulu: ilmainen pohja ja Gantt-kaavio verkossa
Rakennusaikataulu näyttää, mitkä työt tehdään milloin, missä järjestyksessä ja kuinka kauan koko hanke kestää. Aloita valmiista uudisrakennuksen pohjasta toteutussuunnittelusta luovutukseen ja mukauta se omaan työmaahasi: Excelissä tai verkossa, ja kriittinen polku lasketaan puolestasi.
Ilmainen, ei rajoituksia projektien tai käyttäjien määrässä. Excel-tiedosto ei vaadi tiliä.
Mikä on rakennusaikataulu?
Se on rakennushankkeen aikataulu: luettelo työvaiheista (työmaan perustaminen, kaivutyöt, perustukset, runko, vaippa, talotekniikka, sisävalmistus), niiden kestot työpäivinä ja niiden väliset riippuvuudet. Gantt-kaaviona se näyttää yhdellä silmäyksellä, milloin kukin urakoitsija on työmaalla ja mitkä työvaiheet ratkaisevat valmistumispäivän.
Urakoitsijat käyttävät sitä työryhmien ja toimitusten suunnitteluun, rakennuttajat ja projektipäälliköt etenemisen seurantaan suhteessa sopimuksen päivämääriin. Hyvää aikataulua päivitetään työn edetessä: kun yksi työvaihe viivästyy, myös kaikki siitä riippuvat työvaiheet siirtyvät.
Tyypillisen rakennusaikataulun vaiheet
Pohja noudattaa pienen uudisrakennuksen tavanomaista järjestystä. Jokainen vaihe on yhteenvetotehtävä, jolla on omat tehtävänsä.
Valmisteluvaihe
Toteutussuunnittelu, rakennuslupa, urakkatarjoukset ja urakkasopimus rakentamisen aloitukseen asti.
Työmaan perustaminen ja maanrakennus
Työmaan perustaminen aitauksineen ja sosiaalitiloineen, sitten kaivu- ja maanrakennustyöt.
Runkovaihe
Perustukset, pilarit, seinät ja palkit, välipohjat ja yläpohja, kunnes runko on valmis.
Vaippa
Muuraus- ja seinätyöt, vedeneristys ja lämmöneristys, ikkunat ja ulko-ovet.
Talotekniikka
LVI- ja sähköasennukset, jotka etenevät rinnakkain heti, kun seinät ovat pystyssä.
Sisävalmistus ja luovutus
Rappaus ja tasoitteet, lattiat ja laatoitus, maalaus ja piha-alueet, sitten koekäytöt, tarkastukset ja luovutus.
Näin laadit rakennusaikataulun neljässä vaiheessa
Jaa työ vaiheisiin
Seuraa työmaan logiikkaa: mitä on oltava valmiina, ennen kuin seuraava urakoitsija voi aloittaa? Ryhmittele työvaiheet vaiheiksi, joilla kullakin on yksi vastuuhenkilö.
Arvioi kestot työpäivinä
Käytä työryhmien tehoa ja määriä, älä toiveita. Varaa aikaa kuivumiselle, tarkastuksille sekä ikkunoiden, hissien ja laitteiden toimitusajoille.
Linkitä työvaiheet
Loppu–alku tiukoille järjestyksille, alku–alku viiveellä töille, jotka voivat limittyä, kuten välipohjille, joiden teko alkaa, kun runkoa vielä nostetaan.
Tarkista kriittinen polku ja päivitä
Työvaiheet, joilla ei ole väljyyttä, ratkaisevat luovutuspäivän. Tallenna perustaso, kun aikataulu on hyväksytty, ja kirjaa eteneminen joka viikko.
Rakennusaikataulun pohja
Pohjassa on 7 vaihetta, 18 tehtävää ja 3 merkkipaalua (rakentamisen aloitus, runko valmis, luovutus), yhteensä 146 työpäivää, joista noin 110 työmaalla rakennusluvan jälkeen. Kestot ovat realistisia pienelle asuinrakennukselle, ja niitä on tarkoitus muuttaa.
Excelissä päivämäärät ovat kaavoja: muuta alkupäivää tai jotakin kestoa, niin koko aikataulu siirtyy. Planitudessa samassa suunnitelmassa on kriittinen polku, neljä riippuvuustyyppiä, perustasot ja työkuorma urakoittain.
Rakennushankkeen aikataulu
21 tehtävää · 146 työpäivää
Uudisrakennus: toteutussuunnittelu, rakennuslupa, maanrakennus, runko, vaippa, talotekniikka, sisävalmistus, tarkastukset ja luovutus.
Käytännön vinkit aikatauluun, joka pitää
Suunnittele tarkastukset
Tarkastukset ja hyväksynnät ovat tehtäviä, joilla on kesto ja vastuuhenkilö, eivät reunahuomautuksia: ne ratkaisevat usein kriittisen polun.
Ota sää huomioon
Maanrakennus, kattotyöt ja ulkotyöt kärsivät sateesta ja pakkasesta. Käytä projektikalenteria, jossa on vuodenaikaan nähden realistiset työpäivät.
Tilaa pitkän toimitusajan tuotteet ajoissa
Ikkunoiden, hissien ja laitteiden toimitus voi kestää viikkoja: lisää tilaus ja toimitus tehtävinä, jotka on linkitetty asennukseen.
Älä käytä rajoitteita liikaa
Kiinteä päivämäärä jokaisella tehtävällä peittää todellisen logiikan. Säästä rajoitteet sopimuspäivämäärille ja anna riippuvuuksien hoitaa loput.
Päivitä joka viikko
Kirjaa toteutunut eteneminen ja jäljellä olevat kestot: kerran kuussa päivitetty aikataulu ei enää kerro mitään hyödyllistä.
Jaa yksi versio
Rakennuttajan, työnjohdon ja aliurakoitsijoiden pitäisi katsoa samaa aikataulua. Vain luku -linkki välttää PDF:t, jotka ovat vanhentuneita jo seuraavana päivänä.
Usein kysytyt kysymykset
Onko rakennusaikataulun pohja ilmainen?
Kyllä. Voit ladata sen Excel-, CSV- ja PowerPoint-muodossa rekisteröitymättä tai avata sen Planitudessa ilmaisella tilillä.
Voinko käyttää sitä remonttiin?
Kyllä: poista runkovaihe ja mukauta muut. Asuntoja ja taloja varten pohjagalleriassa on myös oma kodin remontin pohja.
Miten kriittinen polku lasketaan?
Planitudessa aikataulutusmoottori laskee sen jokaisen muutoksen jälkeen kestojen, riippuvuuksien ja kalenterien perusteella. Excel-pohja laskee päivämäärät uudelleen, mutta ei korosta kriittistä polkua.
Voinko viedä aikataulun PDF- tai Microsoft Project -muotoon?
Kyllä. Planitudesta voit tulostaa Gantt-kaavion tai tallentaa sen PDF-muodossa sekä viedä projektin Microsoft Project XML- tai CSV-muotoon.
Näkevätkö aliurakoitsijat aikataulun ilman tiliä?
Kyllä. Luo julkinen vain luku -linkki: kaikki, joilla se on, näkevät ajantasaisen Gantt-kaavion rekisteröitymättä.