Lập tiến độ thi công: mẫu miễn phí và sơ đồ Gantt trực tuyến

Các giai đoạn của một bảng tiến độ thi công điển hình

Mẫu đi theo trình tự thông thường của một công trình xây mới quy mô nhỏ. Mỗi giai đoạn là một tác vụ tóm tắt với các hạng mục riêng.

• Chuẩn bị đầu tư

  Thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, đấu thầu và hợp đồng thi công, đến cột mốc khởi công.

• Chuẩn bị công trường và đào đất

  Lán trại, rào chắn và mặt bằng thi công, sau đó là đào đất và san nền.

• Kết cấu

  Móng, cột, vách và dầm, sàn và mái, đến cột mốc cất nóc.

• Bao che

  Xây tường bao và tường ngăn, chống thấm và cách nhiệt, cửa sổ và cửa đi ngoài.

• Cơ điện (MEP)

  Cấp thoát nước, điều hòa và hệ thống điện, thi công song song khi tường đã xây xong.

• Hoàn thiện và bàn giao

  Trát và cán nền, lát sàn và ốp tường, sơn bả và hạ tầng ngoài nhà, sau đó là thử nghiệm, nghiệm thu, hoàn công và bàn giao.

Cách lập tiến độ thi công trong bốn bước

1. 1

   Chia công việc thành các giai đoạn

   Theo logic của công trường: việc gì phải xong trước khi tổ đội tiếp theo vào làm. Nhóm các hạng mục thành giai đoạn, mỗi giai đoạn có một người phụ trách.

2. 2

   Ước tính thời lượng theo ngày làm việc

   Dựa vào năng suất tổ đội và khối lượng, không dựa vào mong muốn. Tính cả thời gian bảo dưỡng bê tông, nghiệm thu và thời gian giao cửa, thang máy hay thiết bị.

3. 3

   Liên kết các hạng mục

   Kết thúc-bắt đầu cho các trình tự bắt buộc, bắt đầu-bắt đầu có độ trễ cho những việc có thể gối đầu, như sàn bắt đầu khi phần kết cấu thân vẫn đang lên.

4. 4

   Kiểm tra đường găng và cập nhật

   Các hạng mục không có thời gian dự phòng quyết định ngày bàn giao. Lưu đường cơ sở khi tiến độ được duyệt và ghi nhận tiến độ thực tế mỗi tuần.

Mẹo thực tế để tiến độ đứng vững

• Lên kế hoạch cho nghiệm thu

  Nghiệm thu và phê duyệt là những hoạt động có thời lượng và người phụ trách, không phải ghi chú bên lề: chúng thường quyết định đường găng.

• Tính đến thời tiết

  Đào đất, làm mái và hạng mục ngoài nhà bị ảnh hưởng bởi mưa. Dùng lịch dự án có số ngày làm việc sát thực tế với mùa mưa.

• Đặt sớm hàng có thời gian giao dài

  Cửa, thang máy và thiết bị có thể mất nhiều tuần mới về: thêm việc đặt hàng và giao hàng thành các hoạt động liên kết với lắp đặt.

• Đừng lạm dụng ràng buộc

  Gắn ngày cố định cho mọi hoạt động sẽ che mất logic thực. Chỉ dùng ràng buộc cho các mốc hợp đồng và để quan hệ phụ thuộc lo phần còn lại.

• Cập nhật hằng tuần

  Ghi nhận tiến độ thực tế và thời lượng còn lại: một bảng tiến độ cập nhật mỗi tháng một lần không còn cho bạn biết điều gì hữu ích.

• Chia sẻ một phiên bản duy nhất

  Chủ đầu tư, chỉ huy trưởng công trường và nhà thầu phụ nên xem cùng một bảng tiến độ. Liên kết chỉ đọc tránh được những bản PDF lỗi thời ngay ngày hôm sau.